Вопросы и ответы

Где расположен Mediva Resort?

Mediva Resort находится в Бостанлыкском районе Ташкентской области, в курортной зоне Юсуфхона у Чарвакского водохранилища. Дорога от центра Ташкента на автомобиле занимает около 90 минут.

Офис продаж — в Ташкенте: Юнусабадский район, улица Абдуллы Кадыри, 7. Работает ежедневно с 9:00 до 19:00, телефон +998 55 511 77 11.

На каком расстоянии Mediva Resort находится от воды Чарвака?

Курорт стоит на первой береговой линии Чарвакского водохранилища. С территории к пляжу ведёт прямая дорога — на машине это около минуты.

Что предусмотрено в инфраструктуре проекта?

На территории курорта предусмотрены рестораны, бассейны — в том числе всесезонный с подогреваемой водой и инфинити-бассейн, spa-кабинет, сауна и хаммам, салон красоты. Для спорта — тренажёрный зал, зал для йоги, футбольное поле и теннисный корт. Для детей — детская площадка и игровая зона. Для досуга и работы — кинозал и концертный зал, бильярд и зона PlayStation, конференц-зал, а также бутик одежды.

Фото и описание каждого объекта — на странице «Инфраструктура».

Какие площади и планировки предусмотрены в апартаментах и виллах?

Апартаменты представлены в четырёх форматах. Standart — от 30 до 35 м², Standart Plus — 41 м², Standart Pool с джакузи — 41 м². Deluxe — от 60 до 65 м². Family — 68 м². Lux — от 96 до 169 м², планировка зависит от этажа. Апартаменты расположены с первого по четвёртый этаж, планировки и фото каждого формата — в карточках на странице «Апартаменты».

Типовая вилла — 483 м², пять комнат. Две виллы угловые: это уникальные лоты, их параметры уточняйте в отделе продаж.

Можно ли использовать приобретённую недвижимость для личного проживания и отдыха?

Да. Собственник отдыхает в своём объекте 24 дня в году бесплатно, на правах VIP-гостя. В остальные дни объект сдаётся гостям через управляющую компанию и приносит доход.

Как распределяется доход от аренды между собственником и управляющей компанией?

Выручка от аренды делится так: 50% получает собственник, 45% — управляющая компания, 5% уходит в амортизационный фонд. Из фонда оплачивается будущий ремонт и обновление обстановки.

Выплаты собственнику — раз в квартал. Операционные расходы — сервис, обслуживание, привлечение гостей — входят в долю управляющей компании и из дохода собственника отдельно не вычитаются.

Какую доходность может приносить недвижимость в Mediva Resort и как она рассчитана?

Доходность складывается из трёх величин. Первая — суточный тариф: он задаётся в процентах от стоимости объекта и зависит от спроса. Базовый тариф — 0,1% в сутки, при высоком спросе — 0,15%, в пиковый сезон — 0,2%. Вторая — заполняемость, то есть сколько дней в году объект занят гостями. Третья — доля собственника, 50% выручки.

Например, при высоком спросе и заполняемости 60% доходность составит около 16,4% годовых: 0,15% × 365 дней × 60% × 50%. Тариф привязан к стоимости объекта, поэтому процент доходности от цены не зависит.

Свой сценарий можно посчитать в калькуляторе доходности на страницах вилл и апартаментов. Расчёт носит иллюстративный характер и не является гарантией дохода.

Какие дополнительные расходы возникают после покупки недвижимости?

Собственник платит только при покупке — после неё дополнительных платежей с него не берут. Операционные расходы на сервис и обслуживание несёт управляющая компания. Когда со временем понадобится освежить ремонт или обстановку, это оплачивается из амортизационного фонда, куда идёт 5% выручки от аренды.

Входят ли оснащение, мебель и техника в стоимость недвижимости?

Да. Объект сдаётся под ключ — с ремонтом, мебелью и техникой.

Можно ли самостоятельно управлять своей недвижимостью или обязательно передавать её в управление Mediva?

Нет. Недвижимостью в Mediva Resort управляет только управляющая компания — сдавать объект гостям или обслуживать его самостоятельно собственник не может. Сервис, привлечение гостей и содержание ведутся централизованно, на весь комплекс сразу.

Саму управляющую компанию ещё выбирают: проект ищет международного оператора. Поэтому срок договора с ней пока назвать нельзя.

Как обеспечивается безопасность и сохранность недвижимости и кто несёт ответственность за актив инвестора?

Территория курорта закрытая, охрана входит в обслуживание, которое ведёт управляющая компания.

Ответственность за актив инвестора несёт управляющая компания. В её задачи входят сервис и техническое обслуживание, привлечение гостей и поддержание ликвидности объекта.

Почему Mediva Resort — это не просто недвижимость, а инвестиционный актив?

Объект приносит доход, не требуя времени собственника. Управляющая компания сдаёт его гостям, ведёт сервис и обслуживание и несёт операционные расходы, а собственник получает 50% выручки с выплатами раз в квартал.

Объект передаётся под ключ, с мебелью и техникой, а 5% выручки копятся в амортизационном фонде на будущий ремонт — обстановка обновляется без дополнительных вложений собственника. При этом 24 дня в году собственник может сам отдыхать в своём объекте у Чарвакского водохранилища, в 90 минутах от Ташкента.