Savol va javoblar

Mediva Resort qayerda joylashgan?

Mediva Resort Toshkent viloyatining Bo‘stonliq tumanida, Chorvoq suv ombori yonidagi Yusufxona kurort hududida joylashgan. Toshkent markazidan avtomobilda yo‘l taxminan 90 daqiqa davom etadi.

Savdo ofisi Toshkentda: Yunusobod tumani, Abdulla Qodiriy ko‘chasi, 7-uy. Har kuni 9:00 dan 19:00 gacha ishlaydi, telefon +998 55 511 77 11.

Mediva Resort Chorvoq suvidan qancha masofada joylashgan?

Kurort Chorvoq suv omborining birinchi qirg‘oq chizig‘ida joylashgan. Hududdan plyajgacha to‘g‘ri yo‘l boradi — mashinada bu taxminan bir daqiqa.

Loyiha infratuzilmasida nimalar ko‘zda tutilgan?

Kurort hududida restoranlar, basseynlar — jumladan isitiladigan suvli barcha fasllar uchun basseyn va infiniti-basseyn, spa-kabinet, sauna va hammom, go‘zallik saloni ko‘zda tutilgan. Sport uchun — sport zali, yoga zali, futbol maydoni va tennis korti. Bolalar uchun — bolalar maydonchasi va o‘yin maydoni. Dam olish va ish uchun — kinozal va konsert zali, bilyard va PlayStation zonasi, konferens-zal hamda kiyim butigi.

Har bir obyektning fotosurati va tavsifi «Infratuzilma» sahifasida.

Apartamentlar va villalarda qanday maydon va tarhlar ko‘zda tutilgan?

Apartamentlar to‘rt formatda taqdim etilgan. Standart — 30 dan 35 m² gacha, Standart Plus — 41 m², jakuzili Standart Pool — 41 m². Deluxe — 60 dan 65 m² gacha. Family — 68 m². Lux — 96 dan 169 m² gacha, tarhi qavatga bog‘liq. Apartamentlar birinchi qavatdan to‘rtinchi qavatgacha joylashgan, har bir formatning tarhi va fotosuratlari «Apartamentlar» sahifasidagi kartochkalarda.

Tipik villa — 483 m², besh xona. Villalardan ikkitasi burchakda joylashgan: bu noyob lotlar, ularning parametrlarini savdo bo‘limidan aniqlang.

Sotib olingan ko‘chmas mulkdan shaxsiy yashash va dam olish uchun foydalanish mumkinmi?

Ha. Mulkdor o‘z obyektida yiliga 24 kun bepul, VIP-mehmon sifatida dam oladi. Qolgan kunlarda obyekt boshqaruv kompaniyasi orqali mehmonlarga ijaraga beriladi va daromad keltiradi.

Ijaradan tushgan daromad mulkdor va boshqaruv kompaniyasi o‘rtasida qanday taqsimlanadi?

Ijaradan tushum quyidagicha taqsimlanadi: 50% mulkdorga, 45% boshqaruv kompaniyasiga, 5% amortizatsiya fondiga o‘tadi. Fonddan kelgusidagi taʼmir va jihozlarni yangilash xarajatlari to‘lanadi.

Mulkdorga to‘lovlar har chorakda amalga oshiriladi. Operatsion xarajatlar — xizmat ko‘rsatish, texnik xizmat, mehmonlarni jalb qilish — boshqaruv kompaniyasi ulushiga kiradi va mulkdor daromadidan alohida ushlab qolinmaydi.

Mediva Resortdagi ko‘chmas mulk qanday daromad keltirishi mumkin va u qanday hisoblangan?

Daromadlilik uchta ko‘rsatkichdan iborat. Birinchisi — sutkalik tarif: u obyekt qiymatining foizi sifatida belgilanadi va talabga bog‘liq. Bazaviy tarif — sutkasiga 0,1%, yuqori talabda — 0,15%, eng yuqori mavsumda — 0,2%. Ikkinchisi — bandlik, yaʼni obyekt yil davomida necha kun mehmonlar bilan band bo‘lishi. Uchinchisi — mulkdor ulushi, tushumning 50%.

Masalan, yuqori talab va 60% bandlikda daromadlilik yiliga taxminan 16,4% ni tashkil etadi: 0,15% × 365 kun × 60% × 50%. Tarif obyekt qiymatiga bog‘langan, shuning uchun daromadlilik foizi narxga bog‘liq emas.

O‘z stsenariyingizni villalar va apartamentlar sahifalaridagi daromad kalkulyatorida hisoblashingiz mumkin. Hisob-kitob taxminiy xarakterga ega va daromad kafolati hisoblanmaydi.

Ko‘chmas mulkni sotib olgandan keyin qanday qo‘shimcha xarajatlar paydo bo‘ladi?

Mulkdor faqat sotib olishda to‘laydi — keyin undan qo‘shimcha to‘lovlar olinmaydi. Xizmat ko‘rsatish va texnik xizmat bo‘yicha operatsion xarajatlarni boshqaruv kompaniyasi qoplaydi. Vaqt o‘tib taʼmir yoki jihozlarni yangilash kerak bo‘lsa, bu ijara tushumining 5% i yo‘naltiriladigan amortizatsiya fondidan to‘lanadi.

Jihozlar, mebel va texnika ko‘chmas mulk narxiga kiradimi?

Ha. Obyekt kalit topshirish sharti bilan — taʼmir, mebel va texnika bilan topshiriladi.

Ko‘chmas mulkni mustaqil boshqarish mumkinmi yoki uni Mediva boshqaruviga topshirish shartmi?

Yo‘q. Mediva Resortdagi ko‘chmas mulkni faqat boshqaruv kompaniyasi boshqaradi — mulkdor obyektni mehmonlarga o‘zi ijaraga bera olmaydi va o‘zi xizmat ko‘rsata olmaydi. Xizmat ko‘rsatish, mehmonlarni jalb qilish va saqlash butun majmua bo‘yicha markazlashgan holda olib boriladi.

Boshqaruv kompaniyasining o‘zi hali tanlanmoqda: loyiha xalqaro operator izlamoqda. Shuning uchun u bilan tuziladigan shartnoma muddatini hozircha aytib bo‘lmaydi.

Ko‘chmas mulkning xavfsizligi va butligi qanday taʼminlanadi va investor aktivi uchun kim javob beradi?

Kurort hududi yopiq, qo‘riqlash boshqaruv kompaniyasi ko‘rsatadigan xizmatlar tarkibiga kiradi.

Investor aktivi uchun javobgarlikni boshqaruv kompaniyasi o‘z zimmasiga oladi. Uning vazifalariga xizmat ko‘rsatish va texnik xizmat, mehmonlarni jalb qilish hamda obyekt likvidligini saqlash kiradi.

Nega Mediva Resort shunchaki ko‘chmas mulk emas, balki investitsiya aktivi?

Obyekt mulkdorning vaqtini talab qilmasdan daromad keltiradi. Boshqaruv kompaniyasi uni mehmonlarga ijaraga beradi, xizmat ko‘rsatish va texnik xizmatni olib boradi hamda operatsion xarajatlarni qoplaydi, mulkdor esa tushumning 50% ini har chorakda oladi.

Obyekt kalit topshirish sharti bilan, mebel va texnika bilan topshiriladi, tushumning 5% i esa kelgusidagi taʼmir uchun amortizatsiya fondida jamlanadi — jihozlar mulkdordan qo‘shimcha mablag‘ talab qilmasdan yangilanadi. Bundan tashqari, mulkdor yiliga 24 kun Toshkentdan 90 daqiqalik masofada, Chorvoq suv ombori yonidagi o‘z obyektida dam olishi mumkin.